1.1. Nekilnojamo turto objektai
Nekilnojamo turto objektas – turtas, kuris tokiu pripažįstamas įstatymuose. Prie nekilnojamo turto taip pat priskiriami lėktuvai, jūriniai ir vidaus plaukiojimo laivai bei kosminiai laivai. Prie nekilnojamų daiktų gali būti priskiriami ir kiti nuosavybės objektai, kurių pagrindinis požymis yra privalomas valstybinis nuosavybės teisių registravimas nepriklausomai nuo to, kokios jos yra (1 lentelė).
1 lentelė. Nekilnojamojo turto objektai [1]
| Eil.
Nr. |
Sudėtingi objektai |
Atskiri objektai |
| 1.
2. 3 4.
5.
6. |
Įmonė kaip visuma, kaip nuosavybės kompleksas, tame tarpe:
· žemės plotai · pastatai ir įrengimai · inventorius ir įranga · žaliava ir produkcija · poreikiai ir skolos · teisė į prekinius ženklus, individualizuojančius įmonę, jos produkciją, darbą, paslaugas; · nematerialiniai aktyvai · informacija · kitos išskirtinės teisės |
Žemės plotai
Gręžinių plotai Išskirtiniai vandens objektai Viskas, kas susiję su žeme, taip pat ir: · miškai · daugiamečiai sodiniai · pastatai · įrengimai Prilyginti nekilnojamajam turtui, priklausantys valstybės registracijai: · oro ir jūrų laivai · vidinio plaukiojimo laivai · kosminiai objektai Kiti objektai, kuriems nekilnojamojo turto statusą suteikė įstatymas |
1.2. Nekilnojamojo turto turinys
Nekilnojamojo turto klasifikavimo objektai [1]
Nekilnojamas turtas klasifikuojamas į: teisinius, fizinius, socialinius, ekonominius palikimo teisė, užstato, nuomos teisė. Fiziniame pagrindiniai parametrai – vieta, plotas ir ribos, tūris, dydis, forma ir t.t. Socialiniame pagrindiniai parametrai – žmonių buvimo vieta, gyvenimo sąlygos, ištekliai, gerovė, saugumas ir t.t. Ekonominėje pagrindiniai parametrai – prekė, kapitalo daiktinė forma, naudingumas, pelningumas ir t.t. Priklausomai nuo sutarties dalyvių poreikių ir galimybių, nekilnojamo turto rinka yra lokalizuota ir segmentuota. Nekilnojamo turto rinkos segmentacija – tai jos padalinimas į vienarūšes pirkėjų grupes. Remiantis segmentavimu gali būti išskiriami nekilnojamo turto požymiai atitinkamam jo klasifikavimui. Nekilnojamo turto rinką galima klasifikuoti pagal tokius skirtingus požymius:
Pagal geografinį veiksnį: kiekvienas regionas, rajonas gali atstovauti atskirai rinkai, skirtinguose miesto rajonuose gali būti skirtingos rinkos sąlygos. Pagal kainą: brangaus nekilnojamojo turto rinka, masinė, palyginus su nebrangaus nekilnojamo turto rinka.
Pagal investavimo motyvus: pajamas duodančio nekilnojamo turto rinka, nekilnojamo turto rinka su vertės padidėjimo potencialu, mokesčių priedanga.
Pagal nuosavybės teisės tipą: neapribotos nuosavybės teisės; servitutai; teisės į žemės gelmes; teisės į nuomą, teisė dalyvauti kondominimuose (teisinė nuosavybės forma, pagal kurią objektas dalijamas į privačios nuosavybės elementus bei bendros nuosavybės elementus); ūkininkavimo teisė; operatyvinio valdymo teisė; uzufrukto teisė ir kitos nuosavybės teisės.
Vienas iš pagrindinių rinkos specializuotų segmentų, susijusių su nuosavybės teise, yra:
Ūkinės paskirties nuosavybė, įtraukiant miškus, laukus, sodus, tvenkinius ir t. t.
Gyvenamosios paskirties nuosavybė, įtraukiant didelių kvartalų nuosavus namus su žemės priklausiniais, individualūs gyvenamieji namai, butai pastoviam, sezoniniam ar laikinam gyvenimui.
Komercinės paskirties nuosavybė, įtraukiant ofisus, prekybos, sandėliavimo patalpas, aukštos technologijos objektai, biznio parkai, moksliniai – techniniai parkai.